而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。

　　1）金星北次新小区供应量大，当前依托学区概念撑起房价，再过五年、十年后，是否仍能撑起房价

　　金星北有近60多个小区，且多为大型社区，目前二手房挂牌房源有近8000套，房源量长沙板块首屈一指，早期金星北的配套非常差，学校数量不足，业主每年都为上学的事情头疼，近两年学校建设可以说是开挂模式，新学校不断在建，已建成的也在不断的扩建。

　　长郡系有4所，长郡月亮岛学校、长郡月亮岛二小，长郡月亮岛三小、长郡思源九年一贯制学校等；附中系有3所，师大附中星城实验学校、师大附中星城二小、师大附中星城一小；还有望城本地的星城实验小学太阳成集团tyc、星城实验二小、中华岭小学；3所9年制学校，明德美琪学校、长沙市一中金桥学校、麓山国际银杉学校等等，教育资源越来越强了。目前学区概念仍是撑起价格的最强有力手段，但板块毕竟属于郊区，同时当前大量次新供应，供过于求的局面下，是否仍能撑起房价？

　　目前周边二手房成交均价近几个月价格下跌800~1000元/㎡，例如：勤诚达境界城12月成交均价8600元/㎡，而9月成交均价还有9600元/㎡，下跌近1000元；润和滨江府12月成交均价9500元/㎡，而上半年成交均价10300元/㎡，下跌近800元/平方米时代倾城12月成交均价8800元/㎡，而上半年成交均价9800元/㎡，下跌近1000元；

　　与此同时，2023年，望城区计划出让商住用地23宗，商住用地2049亩；据了解，望城土地推介手册介绍中，集中展示107宗经营性用地，未来望城会有大量土地可入市，也意味着新房市场的供应量充足，进一步抑制房价的上涨。

　　2）小区虽定位刚需产品，但过于追求功能性，其卧室房间面积小，居住舒适性与使用性一般

　　勤诚达境界城户型中，115.81㎡户型做到四室两厅两卫，功能性做到了极致，拥有四个卧室且户型南北通透，但就是次卧面积太小，两个北向卧室只有约6.3㎡、南向次卧也只有不足8㎡，过于追求房间数量，而放弃了居住的舒适性，实际生活与居住使用会显得比较鸡肋，同时北向客厅，长年无日照，再有就是走廊过道浪费面积；96.64㎡户型做到了三室两厅两卫，也是追究房间数量，忽视居住的舒适性，不足6㎡的北向次卧，主卧面积也只有11.4㎡，其床可能只能放1.5m，才能为其他家居腾出空间。

　　3）勤诚达房企口碑一般，从一期新界到三期的万润滨江天著（改名）业主维权都没停过

　　从一期的勤诚达新界到三期的万润滨江天著业主们地本上就没停过（勤诚达只开发了一期，二期三期应该全转给了万润），其勤城达新界外墙维修花了130万被媒体报道、三期万润滨江天著精装房质量问题等等；而勤诚达境界城的业主维权涵盖有电梯厅未贴瓷砖，刷白墙；空调机位未预留，与原设计不符；部分建筑设计与沙盘宣传不符，绿化缩水等问题，所以计划购买该小区的潜在业主，对于房企口碑与小区房屋质量还是有个心理预期。

　　1）对口配套学校为师大附属星城实验二小+附中星城实验中学，望城实施微机派位后，学区属性可能变弱

　　勤诚达境界城配套的学校是师大附属星城实验二小，其就小区马路对面，方便业主子女上下学，因为实施的是单校划片，对口直升，所以师大附中星城实验二小可以直接就附中星城实验中学，而今年说的最热的望城片区“小升初”计划实施整体微机派位，进一步优化学区划分的事情，对于勤诚达境界城来说，原本铁定入读附中星城实验中学可能变成概率入读（个人猜测）。

　　附中星城实验中学是板块内公认的最强学校之一，完成了2023年四大+五小指标生计划，且对口附中最低实录线分，加上该学校也是属于四大集团，未来发展大概率也是向好的。

　　勤诚达境界城紧邻4号线分钟即可达到，对于刚需上班族来说，搭乘地铁出行便利，同时公交站点有银杉路普瑞路口，可搭乘288路、W109路、W185路、W187路与W189路外环，公交线路略少，辐射范围有限；

　　小区拥有成熟的社区商业，生活起居方便，周边有砂之船奥莱、润和彩虹mall、星巢park等大型商业，商业成熟，休闲娱乐购物方便。砂之船奥莱是超级奥莱在华中市场的首个代表作，部分入驻品牌包括步步高超市、UME影院、西贝、Marc Cain、I.T OUTLET、永旺莫莉幻想、孩子王、维拓儿童驾校等，儿童游乐设施较丰富，又是一个家庭出游的绝好去处。

　　望城区长沙市第四医院滨水新城院区也已开业运营，是望城首家三甲综合医院，为区域内居民提供更好的医疗保障。周边有谷山体育公园、月亮岛文旅新城、观音岩水库等公园环绕，休闲算得上很是不错的地方。

　　勤诚达境界城的二手房挂牌量约275套，目前小区挂牌价格9500元/平方米（部分挂牌价格出现8000以下的价格），受户型大小、装修与楼层，价格有差异，非常适合首付30万以内的刚需客户，因为小区供应量大，买方更具有话语权，还可以淘到自住精装修很不错的房源，直接拎包入住，节省装修的时间。

　　综合来看，勤诚达境界城做为刚需盘，适合工作与生活在区域内，看重地铁与教育配套属性的刚需自住客户。