以往，楼市半年榜放榜，花都排位几乎都是中下游。但今年，花都悄悄干了票大的！

　　都说楼市盘整、潮水退出、炒家退场，但被嘲内生市场的花都，反倒逆流而上，风头盖过当红炸子鸡黄埔，这是多少人始料未及的？

　　环比上涨97%，以单周231套的网签量，超过增城（214套），今年首次登顶11区之首。

　　就在刚过去的周末，花都的嘉河湾8号，4号楼拿到预售证，随即风风火火开盘。

　　可以看到，天马河、广州北站、区博物馆...花都的标志性元素，都聚拢在项目周边。换言之，这里是花都核心地段，也是潜能蕴藏之地。

　　什么概念？近4年，广州出让260多宗宅地，容积率小于2.2的，只有24宗。

　　当中，观澜B区4号楼太阳成集团tyc，也就是此次开盘加推楼栋，与叠墅同在社区景观中轴线上。

　　作为高层洋房产品，却有着墅区的低密，墅区的视野，墅区的圈层，买家很难不狂喜。

　　代替常规塔楼排布，做到纯板式设计。这一规格，至少又赢了市面98%的项目。

　　全市440个+在售楼盘，做到纯板式设计的不到10个，当中，有些还做不到2.2以内的低密。

　　而且，不知道大家有没注意到一个细节，上述纯板式设计的，有些是以大平层为主的改善/豪宅项目。

　　豪宅之所以钟情板式设计，主要在于，入户动线私密，视野景观无遮挡，采光通风效果拉满，更舒适奢阔。

　　下图可以看到，项目旁边就是花都“母亲河”天马河，拥花都最迷人的水岸风光带。

　　而一字型板楼设计，所有楼栋沿天马河一字排开，户户东南向，没有与邻对望的尴尬。

　　推窗而望，视线由内而外，依次是社区园林、天马河、公园绿意，无边生态，惬意至极。

　　绵延22公里长，一河两岸，绿草成荫，水清鱼现，仿佛误入宫崎骏动漫里的夏天。

　　晴好天气，叫上三五好友，或搭棚露营，或漫步河边，追一场橘子味的日落，脸庞吹过的风，都是自由的。

　　再有，室内空间也有惊喜，每一户、每一个家庭成员，都予以平等温暖视线。一是，连面采光面，搭配大尺度空间。‍‍‍‍‍‍‍

　　在售的两个户型，建面约96㎡和116㎡户型，两个都是大三房，都是三面朝南，都南北对流。

　　，如此一来，平常开party、生日宴会、沉浸观影...都有足够欢聚空间。‍‍

　　建面约116㎡户型，进一步升级，双阳台南北对流，清风明月可不请自来。‍‍‍‍‍

　　闲暇时候，关上房门，就是一个小世界，捧一杯咖啡，临窗而望，窗外河面波光粼粼，一片悠然之境。‍

　　当下市场，产品越来越卷，赠送阳台、赠送花池...招式奇出，但其实，就跟买花瓶一样，很多好看不好用。

　　真正住进去，你会发现，看着空间好像很大，但用起来很鸡肋，不是放不下1.5米的床，就是放不下衣柜，叫人愁秃头。

　　其两个户型都是真三房，且三个房间的面积，都不会太小，家庭成员谁也不用将就。

　　。以南面次卧为例，放下1.8米宽的床，1.8米长的衣柜，还有床头柜，床两边都可下地，床尾也有宽敞过道空间。再来看某建面约98㎡户型，面积更大，同样是三房，南面也是两个卧室，但南面次卧不到7㎡，勉强放张1.3米宽的床，再放个衣柜，就接近极限了。如果还想放更多东西？可以，花钱定制吧！

　　此次开盘的4号楼，建面约96㎡大三房总价约120万-130多万；建面约116㎡户型，总价约150多万到170多万。

　　一是，白云热门的白云湖、嘉禾望岗等板块，连70-80㎡的三房，总价都要200多万起步。

　　二是，花都面积差不多的三房，至少165万起步，有的还是通过+1空间，才能做到三房。

　　关键是，不仅性价比在线，厨房的油烟机、燃气灶、水槽，卫生间的马桶、洗脸盘等，融入了很多品牌精装细节。

　　这次开盘的观澜B区，交标与之前相比，就做了不少迭代升级，比如入户门更换为钢制防盗门，玻璃升级为双层隔音的...

　　一番看下来，产品、景观、空间、价格，每个单拎出来都是王牌。但嘉河湾8号，把这些叠加一起打出王炸，这简直是满足买家“既要又要还要”的教科书式操作。可以说，面对越来越挑剔的买家，嘉河湾8号用挑剔打败挑剔。再插一嘴，当下买房的情绪价值满足，一个也没有少！

　　要安全感？嘉河湾8号有国企背景金融机构的支持，保障建设资金到位，推进交付。

　　比如交通，项目离许广高速口很近，通过连接广清高速、机场高速等，高效出行。晚上回家，下了高速，一首歌的时间就到家门口。

　　现在出手，完成签约还可抽宝马X5豪华汽车、欧洲双人游等豪华大奖，运气爆棚的话，买完房豪车也有了～