由于新房是期房，买房时楼盘还在建造中，通常首期开盘到交付最快也要两年的时间，所以一般购房者买新房是看不到实物的，只能看到售楼处沙盘、示范区和样板间呈现的东西。

　　在这样的条件下，由此造成新房不确定的因素多，购房者的看房体验差，毕竟效果图再好看也只是图，房屋品质、物业服务都难讲，更何况买的没有卖的精，开发商会通过一些方法来降低购房者的不信任感，促进成交。

　　总结来说就是扬长避短。一般看房三部曲——区域图介绍、沙盘介绍和样板间介绍，每一项开发商都有自己的小伎俩。

　　区域图由于不是标准地图，并不是按照严格的比例尺来绘制的，所以图上的各项配套与楼盘之间的距离根本不是实际距离，相互之间的距离长短也看不出来，重要的配套距离拉近，不重要的配套距离拉远，置业顾问只会告诉你我有什么，而一般不会告诉你有多远。这样操作是为了给人带来一种感觉：明明楼盘是在郊区，却让你有一种在世界中心的感觉，或者说，虽然不在，但中心就在隔壁，一脚油门就可以“轻松”到达。

　　甚至以前还闹过一个笑线分钟车程通达市中心，有人测算过，这15分钟估计是凌晨开100码以上，沿途红绿灯都取消才能到达。

　　沙盘是看房的重要工具，购房者通过沙盘模型可以很直观地看到小区的架构、内外道路和临近配套设施。但有经验的朋友也清楚，最后呈现的实物和沙盘是存在一定差距的。

　　更重要的是，看沙盘是对于周边道路、建筑一个更直观的了解，而一些开发商却对于周边的一些公共设施的描述很模糊，有些楼盘靠近购房者不喜欢的设施比如变电站、污水厂之类的，有些时候不会直接标明，直接用透明的小方格代替。

　　虽然相比户型图的极致美颜，样板间可以更直观地看到房子的布局，但毕竟样板间也只是样板，并不是实际交付，套路也是不少。例如，有些样板间甚至不是1：1打造，和实际交付的尺寸会有差距；次卧放宽度1.5米的床显得房间很大已经是常规操作，随处可见的镜子，用来增加空间感……不一而足。

　　那么，买新房是绕不开这三部曲的，针对开发商的小套路，我们有什么方法可以反制呢？

　　首先针对第一点，我们看房子要以区域为标的去看，多看周边的竞品项目，做足功课。因为区域的配套实际上是共享的，通过多个项目的实地考察，得到的信息更全面，对于区域会有一个更直观地了解。

　　其次，竞品对比才能知道项目的全貌和优缺点。俗话说，同行是冤家，一个有经验的置业顾问踩盘功课是必须做足的，对于竞品的缺点是如数家珍，知己知彼才能百战不殆。

　　另外，看完了区域图后，我们可以通过查看规划图、在地图上测距、使用交通工具实地看访等多种方式来看看周边配套距离小区的远近以及是否方便到达。有些配套的直线距离虽然短，但实际到达路线却很长。比如学校，区域图上面看好像是一路之隔，但可能实际距离很长，后期小孩子上学会存在不方便的情况，通通都应该考虑进来。

　　第二点，针对沙盘图的情况，同样也是在看房的时候，就把小区内外的道路、企业、公共设施都询问清楚，大部分有操守的置业顾问是这样的，假话全不说、真话不全说。另外，现在品牌开发商也会把红线内外利因素、平面差异、户型差异进行公示，购房者可以结合实际情况挑选自己喜欢的楼栋。

　　第三点，尽管前面吐槽了样板间，但样板间确实是看房的好工具，相比户型效果图真实度高多了，很多问题只有看了样板间才会知道。简单来说，越接近实际交付标准的样板间，效果越好，清水样板间＞简装样板间（不带家具家电）＞精装样板间。

　　当然，样板间也是属于画了妆的，不用关注样板间哪些好看的家具、家装，而是要看空间，能不能放下家具、放多大的家具；哪面墙能改、哪里有缺陷要了解清楚，如果自己不懂行太阳成集团tyc，最好也找个懂行的去，事先搞清楚比交房时装修抓瞎要强得多。

　　最后再给购房者一个小贴士，买房子最忌讳嫌麻烦和犹豫，前者是强调做好决策前的准备，后者是强调准备好了，大胆决策，买了就不要后悔，毕竟这世上没有十全十美的房子。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　“浙江一官员3天穿同一件衣服出镜”上热搜 本人：只要把工作做好，个人荣辱不太在意

　　罗技 G 首款磁轴键盘 PRO X TKL RAPID（GPW RT）发布，1399 元

　　群智咨询：2024年上半年全球平板电脑面板市场出货1.26亿片 同比下降约2.7%

　　《星际战士2》再获Steam销冠！CEO曝曾拒绝zzzq：只做纯粹游戏